Steuervorteil mit degressiver AfA
Degressive AfA nutzen, Steuern sparen, Rendite steigern
Mit der Einführung der degressiven Abschreibung (AfA) eröffnet der Gesetzgeber Anlegern neue steuerliche Spielräume. Wer eine Wohnimmobilie erwirbt, kann bis zu 5 % des Restwerts jährlich steuerlich geltend machen – und damit gerade in den ersten Jahren deutlich höhere Abschreibungen nutzen als bei der linearen Methode. Voraussetzung ist, dass der Kaufvertrag zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 abgeschlossen wird und der Erwerb, also der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten spätestens im Fertigstellungsjahr erfolgt. Da die ersten Wohnungen bei uns 2025 fertiggestellt wurden, gilt die degressive AfA ausschließlich für Erwerbe bis zum 31.12.2025.
Was bedeutet das konkret für Anleger?
Mit der degressiven Abschreibung können Sie Ihre Steuerlast in den ersten Jahren erheblich senken. Statt gleichmäßiger Abschreibung mit 3 % pro Jahr erlaubt der Gesetzgeber einen höheren Abzug, der den steuerlichen Überschuss reduziert und Ihre Liquidität gerade in der Anfangsphase optimiert.
Berechnungsbeispiel: Degressive vs. Lineare AfA (Gebäudeanteil: € 500.000,-)
Ihr Vorteil im Vierlinden-Quartier
- Fertiggestellt & bezugsbereit 2025 – kein Bau- oder Fertigstellungsrisiko
- Sofortige Steuerwirkung: Übergang bis Jahresende 2025 ermöglicht die AfA-Berechtigung
- Planungssicherheit: Steuerlicher Vorteil, wenn Sie noch 2025 erwerben
Die degressive AfA kann einen Hebel für Ihre Rendite darstellen – im Vierlinden-Quartier aber nur bei Erwerb bis 31.12.2025 nutzbar.
Sichern Sie sich noch bis Jahresende Ihre Wohnung und profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen.
Jetzt profitieren
Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich zu den freien Wohnungen im Vierlinden-Quartier.
Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass diese Informationen keine steuerliche Beratung darstellen. Für Ihre individuelle steuerliche Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater; eine Haftung oder Gewähr für persönliche steuerliche Konsequenzen übernehmen wir nicht.